Зачем нужна экспертная оценка

Появление профессии “оценщик” связано с возникновением рыночных отношений. При терпеливом и требовательном отношении к делу новая профессия уже завоевала доверие общества и вошла в разряд наиболее престижных профессий.

Но что же такое экспертная оценка? Ответ на этот вопрос в общем виде таков: “Экспертная оценка – это определение стоимости определённых активов на определённую дату с определённой целью”.

В конце 1994 года было учреждено Украинское общество оценщиков. Целью его создания было объединение специалистов, занимающихся или желающих заниматься оценкой имущества, имущественных, неимущественных прав и бизнеса.

Вопросы оценки стоимости имущества являются одними из наиболее болезненных в человеческих взаимоотношениях. Поэтому главным в профессии оценщика является соблюдение профессиональных и этических норм деятельности оценщика. Всё это требует от специалистов не просто высокой квалификации, а высококлассных знаний, значительного опыта работы, широчайшего кругозора и честности.

Как правило, для заказчика (юридического или физического лица) проведение экспертной оценки не является самой целью, а служит инструментом для проведения различных операций с активами. Операциями, при проведении которых используются результаты экспертной оценки являются:

- Внесение в уставный фонд предприятия дополнительных активов.
- Определение вкладов в уставной капитал.
- Совершение сделок покупки, продажи и аренды имущества.
- Определение залоговой стоимости имущества.
- Определение стоимости нематериальных активов.
- Определение стоимости активов предприятия при заключении договоров страхования.
- Определение инвестиционной привлекательности предприятия (бизнеса).Разрешение имущественных споров.
- Определение величины ущерба при наступлении страховых случаев.
- Добровольная или принудительная ликвидация предприятий.
- Определении стоимости активов при передаче его в аренду, лизинг, доверительное управление.
- Оценка пакета акций предприятия.
- Прочее.

В соответствии с законодательством Украины, экспертная оценка является обязательной:

- При приватизации государственных предприятий.
- При заключении договоров аренды госсобственности.
- Для определения суммы ущерба при возникновении страхового случая.
- При имущественном взносе в уставный фонд создаваемого предприятия.
- При осуществлении операций с землей

Объектами оценки могут быть:

- Недвижимость
- Машины и механизмы, оборудование и автотранспорт
- Предприятие (бизнес)
- Интеллектуальная собственность
- Земельные участки

Оценка недвижимости.

Результаты экспертной оценки недвижимости используются для определения размеров арендной платы при аренде государственного имущества, получения кредита под залог, определения страховой стоимости объекта и материального ущерба при возникновении страхового случая, покупки-продажи пакетов акций предприятий, определения рыночной стоимости недвижимости при купле-продаже.

Среди объектов недвижимости можно выделить следующие:

- жилые помещения и здания;
- промышленная недвижимость;
- торговые, административные и офисные здания;
- складские помещения;
- гостиницы;
- незавершенное строительство;
- сооружения;
- прочее недвижимое имущество.