Ипотека

Большинство людей считает ипотечный кредит наиболее выгодным способом решения жилищных проблем. Ипотека имеет ряд важных преимуществ, однако нужно внимательно отнестись к условиям предоставления ипотеки, а также решить, чем такой кредит выгоден именно вам. Чтобы получить кредит, вы должны предоставить в банк пакет документов, подтверждающий вашу платежеспособность. Банк просит Заемщиков предоставить данные об образовании, трудовом стаже, составе семьи, доходах и расходах.

Что такое ипотека?

Ипотека - это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья.

Участниками ипотечной системы являются:
- банки (осуществляют проверку платежеспособности заемщика),
- страховые компании (обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования),
- оценочные компании (оценивают рыночную стоимость квартиры).

Условия предоставления ипотеки.

Чтобы получить кредит, вы должны предоставить в банк пакет документов, подтверждающий вашу платежеспособность. Банк просит Заемщиков предоставить данные об образовании, трудовом стаже, составе семьи, доходах и расходах. Для определения совокупного дохода семьи банк может принять на рассмотрение и доходы остальных взрослых членов семьи. Если банк принял решение о выдаче вам кредита, вы должны совместно с сотрудником Компании подобрать жилье. Банки предоставляют ипотечные кредиты дееспособным гражданам в возрасте от 21 года до 60 лет, имеющим трудовой стаж на последнем месте работы не менее 3-6 месяцев и стабильный доход. Банк принимает решение о размере выдаваемого кредита.

- кредит выдается на срок от 6 месяцев до 27 лет.
- сумма кредита - до 95% от стоимости приобретаемого жилья.
- процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях – от 15% годовых, в валюте – от 10% (определяется индивидуально).
- предметом залога является квартира, которая становится собственностью заемщика.
- погашение кредита осуществляется ежемесячно равными платежами в течение всего срока действия кредитного договора, которые включают проценты по кредиту и часть основного долга и не превышают 30-50% среднего ежемесячного дохода заемщика.
- оплата заемщиком из собственных средств в размере от 5% до 40 % от стоимости покупаемой квартиры (первоначальный денежный взнос).
- предоставление заемщиком документов, позволяющих оценить его кредитоспособность (справки о доходах, составе семьи, документы об образовании, трудовом стаже, копию паспорта и т. д.)
- при определении размера кредита в качестве дохода заемщика могут учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др. за последние 2 года;
Преимущества ипотеки
- возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость, в то время как проценты по кредиту сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру.
- возможность в достаточно короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру.
- получение кредита на длительный срок, за который размер ежемесячных платежей не изменяется в случае повышения стоимости квартиры.
- получение налоговой льготы на весь срок ипотеки, с суммы в пределах 1 000 000 рублей налоговый вычет, а так же с суммы выплачиваемой по процентам на срок выплаты кредита.
- возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи.
- выгодное вложение средств (цены на недвижимость стабильно растут на 15-30% в год).