Как купить недвижимость в Египте?

Одна из самых популярных и недорогих туристических стран (цены на жилье Вас приятно удивят: квартиры в элитных районах с видом на море стоят от 30 000 USD USA).

Необходимые документы:

Для приобретения любого вида недвижимости необходим только заграничный паспорт.

Порядок оплаты:

В зависимости от условий продавца, покупатель либо сразу выплачивает полную стоимость объекта недвижимости, либо вносит залог в размере 10-50% от его общей стоимости. С этого момента за ним закрепляется исключительное право на приобретение данного объекта и он снимается с продажи. Как правило, с момента внесения предоплаты до окончания сделки проходит 30 дней. В момент внесения оставшейся части суммы, подписывается договор купли-продажи, который регистрируется у государственного нотариуса и после этого вступает в законную силу.
Государственная регистрация и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость не являются обязательными, но крайне рекомендуются. Для их получения покупателю необходимо получить решение суда по месту нахождения приобретенной недвижимости. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение не более чем 60 дней после оформления всех необходимых документов.

Юридические вопросы:

Иностранцы могут приобрести в Египте не более двух объектов недвижимости на одно имя - квартиры, здания или земельные участки. Исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, а также исторические памятники. Покупка может быть совершена как физическим, так и юридическим лицом, при этом собственность может использоваться как для личных целей, так и для ведения бизнеса.

Важно!!!
Контракт на покупку недвижимости будет переведен или составлен (в зависимости от условий застройщика) на русский язык и заверен нотариально.

Налоги и сборы:

Налогообложение недвижимости в Египте сводится к налогу на прибыль, которая получена в результате использования земли и возведенных на ней жилых строений, его ставка составляет 20%. Ежегодного налога на жилую недвижимость, как и обязательного налога, на сделки купли-продажи, в Египте нет. Египетские законы позволяют вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, без каких-либо налогов на прирост капитала.

Стоимость коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Как правило, расходы по обслуживанию квартиры с двумя спальням составляют $20 в месяц (если хозяин проживает в квартире). Эта сумма включает в себя плату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора, услуги консьержа (дормен). Газ, как правило, привозной, стоит около 5 фунтов (менее 1 доллара США) за баллон.

Эксплуатационные платежи за содержание бассейнов, спортивных площадок, озеленение и т. д. в жилых комплексах составляют в среднем $100-140 в год ( если имеются на территории здания).

Государственная пошлина за регистрацию договора у нотариуса фиксирована.


Содержание недвижимости включает следующие,примерные, платежи и сборы:

1. Ежегодный налог на недвижимость - Ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет
2. Сбор на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 10-20 долл/год
3. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, садов, спортивных площадок, дорожек или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 100-140 долл/год
Коммунальные платежи составляют:
1. Электричество - 0,05 долл/кВт
2. Вода - 0,1 - 0,5 долл / м3, зависит от района
3. Газ - в основном привозной - баллон 10л - около 1 долл
4. Телефон - сбор за подключение около 125 долл

Виза на жительство:

Обычная туристическая виза стоимостью $15 оформляется в аэропорту прибытия и дает право пребывания в Египте сроком до 1 месяца. Для продления визы на срок до двух месяцев можно, не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции.
Владельцы недвижимости могут обратиться в посольство Египта в своей стране, где на основании свидетельства оформляется долгосрочная, до года, виза. Впоследствии эту визу можно продлевать, не выезжая за пределы страны.

Для владельцев недвижимости, стоимостью от 50 000 долларов США, по закону АРЕ, оформляется резидентская виза (постоянная виза). Выдается на период 6 мес., затем продляется на 1 год, затем на 5 лет.

Инфраструктура:

В городах огромное количество магазинчиков, но, необходимо отметить, что здесь практически не существует больших "Моллов", где вы можете приобрести все от продуктов до одежды. Каждый магазин специализируется на отдельных видах товаров: супермаркеты (продукты питания и хим. сред-ства), овощные магазины и рынки, мясные лавки, молочные магазины, сувенирные магазины, магазины одежды, магазины обуви, магазины "Свет", магазины электротоваров и т.п.

На 1-ом этаже почти любого дома находится супермаркет, аптека, овощной магазин и прачечная (стоимость услуг прачечной не сравниться с российскими ценами и приятно Вас удивят).

Пляж:

Посещать пляж можно при отелях (около 2 USD USA/чел.) или на городских пляжах (5 фунтов/чел., менее 1 доллара США). При приобретении отдельных видов недвижимости, покупателю выдается карта на бесплатное посещение пляжа ближайшего отеля.

Образование:

В Египте существуют международные дошкольные учреждения и общеобразовательные международные школы высокого уровня, где работает преподаватели из разных стран, в том числе и из России. Как правило, преподавание ведется на английском языке. Также, существуют курсы истории, математики, английского, арабского языков и т.п. при Российском Культурном Центре при Посольстве РФ в Каире. Также РКЦ предлагает обширную библиотеку русской литературы, встречи с художниками России, недели Русской культуры с показом старых и новых кинофильмов и т.п.

Здравоохранение:

Для иностранцев медицинская помощь в Египте платная, но цены невысоки.

Первая помощь при несчастных случаях оказывается бесплатно. Медицинское обслуживание отвечает европейским стандартам. Иностранным гражданам предоставляется возможность оформления страховки в госпитале, стоимостью около 160 фунтов (30 долларов США) в месяц за человека. Стоимость страховки за год значительно ниже и вы можете пользоваться услугами всех докторов.

Транспорт:

В Египте существуют все виды транспорта. Самый дорогой для внутреннего перелета – авиасообщение. Наиболее распространены междугородние автобусы, следующие по регулярному расписанию. При поездках вдоль Нила есть смысл пользоваться железной дорогой. Также удобен паром для поездки в Шарм-Эль-Шейх (80 долларов туда - обратно для туристов и 49 долларов для иностранцев с резидентской визой) или Саудовскую Аравию. В городах наиболее распространены такси и мини-басы – аналог российских маршруток. В Каире есть метро.
Стоимость маршрутки 1 - 2 фунта (в зависимости от расстояния) = около 5-10 рублей.

Стоимость такси – примерно 3 фунта за посадку + 1 фунт= 1 км (15 рублей посадка, 5 рублей за км.)