Краткосрочная ипотека не дает право на налоговый кредит

Граждане, получившие недолгосрочные займы на жилье, сегодня не могут полноценно воспользоваться преимуществами налогового кредита.

Включить проценты по кредиту на покупку или постройку жилья в состав налогового кредита на сегодняшний день могут не все граждане Украины. Так, определенными ограничениями в данном случае является наличие залога в виде недвижимого имущества и срок, на который предоставляется кредит (5 лет и больше). Однако такие требования, закрепленные в действующем законодательстве, не позволяют относить к налоговому кредиту проценты по займам, обеспеченным другим имуществом либо гарантиями физических и юридических лиц, а также по кредитам до 5 лет. Такая ситуация не лучшим образом сказывается на количестве приобретаемого в кредит жилья и, соответственно, на жилищных условиях населения. С целью устранения вышеуказанных условностей был разработан законопроект № 3497.

Право граждан на налоговый кредит и основания для его применения регламентированы Законом "О налоге с доходов физических лиц". Согласно документу, налоговый кредит представляет собой сумму затрат, понесенных плательщиком в связи с приобретением товаров (работ, услуг), на которые разрешается уменьшение суммы его общего месячного налогооблагаемого дохода. Причем в данном случае речь идет о фактически понесенных затратах, подтвержденных налогоплательщиком документально. Законом к перечню затрат, которые разрешено включать в состав налогового кредита отчетного года, отнесена "часть суммы процентов по ипотечному кредиту". То есть включать в состав налогового кредита разрешается проценты только по тем кредитам, в которых залогом выступает недвижимое имущество.

Кроме того, согласно закону, право на отнесение части процентов к налоговому кредиту распространяется исключительно на ипотечные кредиты, предоставленные на срок от 5 лет и больше. Следовательно, проценты по ипотечному кредиту, рассчитанному к выплате на меньший период, не могут входить в состав предоставляемого государством налогового кредита.

Все эти ограничения необоснованно сужают содержание нормы и ее позитивное влияние на решение жилищных проблем граждан. В данном случае акцент следует делать "на целевой направленности кредита, а не на виде его обеспечения и тем более не на сроке кредита".

Предлагается относить к налоговому кредиту часть процентов по всем договорам жилищного кредитования, а не только по ипотечным.

Ввиду этого, проектом предлагается на законодательном уровне закрепить возможность всех украинцев, приобретающих (строящих) жилье в кредит (независимо от способа его обеспечения), включать часть процентов по нему в состав налогового кредита. Помимо этого депутат предлагает исключить из действующего закона норму о конкретном сроке займа, дающем право на применение налогового кредита.

Примечательно также, что формула исчисления части процентов, которые могут покрываться за счет налогового кредита, в соответствии с законопроектом не изменяется. Она, как и прежде, будет равна произведению суммы процентов, фактически уплаченных налогоплательщиком на протяжении отчетного налогового периода в счет его погашения, на определенный коэффициент. Последний представляет собой число, найденное путем деления минимальной общей площади жилья, равной 100 кв. м, на фактическую общую площадь жилья, которое строится (приобретается) налогоплательщиком за счет жилищного кредита.