Порядок предоставления льготных долгосрочных кредитов на приобретение жилья

Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (далее - Фонд) является государственным специализированным финансовым учреждением, подчиненным Кабинету Министров Украины и созданным с целью содействия проведения государственной жилой политики. В своей деятельности Фонд руководствуется Конституцией, законами Украины, актами Президента Украины и Кабинета Министров Украины, а также Положением “О Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству”, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 26.10.2000г. №1604.

Порядок предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья урегулирован Положением “О порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья”, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 29 мая 2001 года №58 4 (далее - Положение 584).

Согласно Положению 584 право на получение кредита имеют молодые семьи и одинокие молодые граждане, которые согласно законодательству признаны такими, что нуждаются в улучшении жилых условий, а именно:
- семья, в которой муж и жена возрастом до 35 лет включительно;
- неполная семья в которой мать (отец) возрастом до 35 лет включительно имеют несовершеннолетних детей (ребенка);
- одинокие молодые граждане возрастом до 35 лет включительно.

Кредит соответственно Положения 584 предоставляется молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) жилья сроком возвращения до 30 лет.

Первый взнос кандидата в заемщики представляет не меньше как шесть процентов предусмотренной стоимости строительства (реконструкции) экспертной оценки стоимости приобретения объекта кредитования. При этом в случае предоставления кредита на строительство (реконструкцию) жилья указанную сумму кандидат вносит двумя частями:

- на момент заключения кредитного соглашения - на меньше как половину этой суммы, а также средства на страхование в период строительства (реконструкции) жилья, исходя из общей суммы взносов заемщика;
- во время окончательных расчетов на протяжении 10 дней после получения в бюро технической инвентаризации технического паспорта с учетом фактической площади построенного (реконструированного) жилья - сдачу средств.

Соответственно Положения 584 размер кредита на строительство (реконструкцию) жилья определяется региональным отделением Фонда, исходя из нормы 21 кв. метр общей площади жилья на один член семьи и дополнительно 20 кв. метров на семью (далее - нормативная площадь), стоимости строительства (реконструкции) жилья по ценам, которые действуют на время заключения кредитного соглашения, и расходов на страхование в период строительства (реконструкции) жилья. Размер кредита на приобретение жилья определяется региональным отделением Фонда, исходя из нормативной площади жилья и экспертной оценки.

При этом соответственно Указа Президента Украины “О мероприятиях по улучшению положения многодетных семей” от 12 ноября 1999 года № 1460 предусмотрено, что при предоставлении льготных долгосрочных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья молодым семьям и одиноким молодым гражданам преимущество предоставляется многодетным.

Также Положением 584 предусмотрены льготные условия кредитования молодых семей и одиноких молодых граждан, а именно:
- заемщик, который не имеет детей, платит кредит с процентной ставкой в размере три процента годовых суммы обязательств по кредиту;
- заемщик, который имеет одного ребенка, освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом;
- заемщику, который имеет двух детей, за счет бюджетных средств погашается 25 процентов суммы обязательств по кредиту;
- заемщику, который имеет трех и больше детей, - 50 процентов суммы обязательств по кредиту.

Дополнительная информация для жителей сельской местности.
Граждане, которые проживают в индивидуальном доме, построенному за счет кредита, в сельской местности имеют право на дополнительные льготы. Если заемщик постоянно работает в сельскохозяйственном производстве, в социальной сфере села и органах местного самоуправления на селе, ему погашается 25% суммы предоставленного кредита дополнительно к вышеуказанным льготам.

Необходимые документы.
Граждане, которые имеют право и желают получить льготный долгосрочный кредит на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья на условиях, определенных Положением 584, должны подать в консультационный центр такие документы:

- заявление о предоставлении кредита;
- справку о пребывании на квартирном учете;
- справку о составе семьи;
- копию свидетельства о браке, паспортных данных;
- копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
- документы, необходимые для определения платежеспособности (справка из места работы взрослых членов его семьи, в случае необходимости - договор поруки, другие документы, которые подтверждают его доходы);
- копию справки о присвоении идентификационного номера.

Для получения кредита на строительство (реконструкцию) индивидуального дома, кроме указанных документов, необходимо подать строительный паспорт, выданный местным органом архитектуры, проектно-сметную документацию, утвержденную в установленном порядке.