Новые правила налогообложения недвижимого имущества в 2007 году

С 1 января 2007 года произошли изменения в налогообложении доходов от продажи собственного недвижимого имущества, полученные гражданами Украины и иностранцами.

В соответствии с Заключительными положениями Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" и соответствующими изменениями, внесенными в него, действие статьи 11, регламентирующей порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости было приостановлено на 2004 – 2006 годы. Таким образом, доходы, полученные физическими лицами от продажи и мены объектов недвижимости в течение 2004 – 2006 годов, не подлежали налогообложению.

Согласно этого же Закона, объектом налогообложения является любой доход, начисленный или выплаченный в пользу плательщика налога в течение отчетного налогового периода, к составу которого относятся и доходы от продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Украины.

С 1 января 2007 года доход, полученный гражданином Украины от продажи (не чаще одного раза в течение отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового домика (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 квадратных метров.

Если площадь жилого объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров, то часть доходов, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению для граждан Украины по ставке 1 % от стоимости такого объекта недвижимого имущества.
Доход, полученный гражданином Украины от продажи более одного объекта жилой недвижимости или от продажи иного объекта нежилой недвижимости (в течение отчетного налогового года), подлежит налогообложению по ставке 5 %.

По поводу налогообложения доходов, полученных нерезидентами от продажи принадлежащей им на праве собственности недвижимости, расположенной в Украине: доходы иностранцев подлежат налогообложению по правилам, установленным для резидентов, но по ставке 30% относительно других доходов, начисленным в пользу нерезидента.

При продаже недвижимости нерезидентом не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового домика полученный от такой продажи доход не облагается налогом, если общая площадь жилого объекта не превышает 100 квадратных метров. В случае превышения указанной площади нерезидент должен уплатить 30% с части дохода, пропорциональной превышению.
Каждая вторая и последующая продажи жилой и нежилой недвижимости (включая землю) в течение отчетного года будет облагаться налогом у нерезидента по ставке 30 %.

Доход от продажи недвижимости определяется в зависимости от цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости, рассчитанной бюро технической инвентаризации.

Сумма налога уплачивается продавцом самостоятельно до нотариального удостоверения договоров купли-продажи в учреждения банков в сумме, определенной плательщиком и проверенной нотариусом. Информация о каждом заключенном договоре купли-продажи недвижимости направляется нотариусом налоговому органу по налоговому адресу налогоплательщика.