Если собственником жилья является недееспособное лицо

В случае, если гражданин признан недееспособным либо ограниченно дееспособным, над ним назначается опека либо попечительство. Согласно Гражданскому кодексу Украины, в зависимости от ограничения дееспособности (признание недееспособным либо ограниченно дееспособным) у такого гражданина возникают правовые последствия в отношении возможности осуществления некоторых прав. Физическое лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, может самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки. Сделки относительно распоряжения имуществом и прочие сделки, которые выходят за пределы мелких бытовых, совершаются таким лицом только по согласию опекуна.

Недееспособное физическое лицо не имеет права совершать любые сделки. Их от его имени и в его интересах совершает его опекун, но с согласия органов опеки и попечительства. Действующим законодательством установлена обязанность опекуна при заключении договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоров относительно раздела или обмена жилого дома, квартиры, получить разрешение органа опеки и попечительства.

Таким образом, если продавец, является недееспособным либо ограниченно дееспособным, то прежде всего необходимо удостовериться в этом, поскольку физическое лицо признается недееспособным либо ограниченно дееспособным только по решению суда. После этого необходимо выяснить, кто является его попечителем либо опекуном. После принятия решения о покупке жилья необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки. Но также необходимо проверить, состояло ли данное лицо в браке на момент приобретения этой недвижимости, есть ли зарегистрированные лица по данному адресу. Установление этих фактов существенно влияет на возможность осуществления сделки.