Все ли перепланировки считаются незаконными и подлежат согласованию?

Любое переустройство помещения, даже незначительное, отражается в техпаспорте. Если у собственника нет разрешительных документов, это влечет за собой последующее узаконение проведенных изменений. Однако следует заметить, что согласовывается не каждое изменение. В феврале вышел приказ Минстроительства «Об утверждении Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», где уточнены и дополнены виды строительных работ, не относящиеся к самовольному строительству. Теперь, согласно Изменениям, не считаются таковыми (а значит, штамп, говорящий о самовольном переустройстве, не ставится):

- перепланировки в многоквартирных домах, не связанные с изменениями жилой либо вспомогательной площади, без нарушения несущих конструкций;
- увеличение жилой и вспомогательной площади за счет демонтажа перегородок, каморок, снесения печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных проемов во внутренних некапитальных стенах;
- перестановка в границах помещения оборудования;
- текущий ремонт домов и сооружений без изменения назначения помещения.

Однако раздел I Инструкции был дополнен пунктом 1.6: «На жилые дома, запроектированные, построенные, реконструированные в соответствии с нормами СНИП 2.08.01-89, требования Государственных строительных норм от 2005 года не распространяются». Этот пункт не дает возможности однозначно трактовать дополненный в Изменениях перечень строительных работ, не относящихся к самовольному строительству.

Согласно Изменениям к Инструкции, в случае возведения домов садового типа не относятся к самовольному строительству:
- возведение на земельном участке временных строений, которые не требуют выполнения работ с устройством фундамента;
- перестановка оборудования внутри помещения;
- устройство или закрытие дверных и оконных проемов;
- увеличение или уменьшение площади за счет демонтирования или устройства перегородок,
- каморок, снесения печей и плит;
- перепланировки без изменения жилой или дополнительной площади.

Раньше не инвентаризировали такие временные постройки, как киоски и металлические гаражи. Сегодня, в связи с распространением технологий быстровозводимых сооружений, не требующих капитального строительства, объекты, возведенные таким способом, подлежат технической инвентаризации. Теперь, как предписывают Изменения к Инструкции, такие объекты, включая торговые, хозяйственные киоски и павильоны, металлические гаражи, подвергаются технической инвентаризации. При этом порядок проведения инвентаризации не меняется.