Подоходный налог при аренде недвижимости

Подоходный налог при аренде недвижимости

Налог на доход при сдаче ее в аренду стабилен и не меняется со дня принятия соответствующего декрета. Договора аренды заключаются между двумя лицами – арендодателем арендатором. Налоговую инспекцию интересует лишь первый участник договора – сторона, получающая доход.

Ставка подоходного налога для арендодателя – величина постоянная, вне зависимости от суммы арендной платы – 20% (ее необходимо перечислять поквартально или на год вперед), плюс сумма при регистрации договора в ЖЭКе.

Арендодатель обязан зарегистрировать договор аренды и в налоговой инспекции, соответственно заполнив годовую декларацию о доходах. Необходимо также предоставить ЖЭКу количество арендаторов (с указанием их реквизитов) для корректировки начисления коммунальных платежей.

Лишь 10% договоров аренды регистрируются в соответствующих органах и не более 1% из них - по реальной стоимости. Если же арендодатель изначально не собирается регистрировать договор – в нем всегда отображена реальная стоимость. Для того чтобы совместить две противоречащие друг другу суммы заполняют два комплекта договоров – один с реальной стоимостью (для себя) и один с фиктивной (для налоговой).

Изменить эту порочную практику возможно лишь при введении обязательного нотариального удостоверения договоров аренды с оплатой госпошлины (не более 1%) вместо ежемесячного 20-процентного налога на доход. Это во многом увеличит число «желающих», но реальные суммы фигурировать в таких договорах будут не часто – как и при продаже, максимум в каждом четвертом.