Что лучше покупать в кредит?

НБУ принял решения сделать более прозрачным процесс выдачи кредитов. Согласно постановлению Нацбанка Украины отныне пользователи ипотеки должны получать от банков полную информацию по поводу стоимости своих кредитов.

Отныне в документации должны прописывать не только сумму процентов, но и объем всех сопутствующих расходов – на страхование, нотариальные услуги, обслуживание кредита и так далее. Раньше эти пункты могли стать неприятным сюрпризом для клиентов. Кстати, ипотека и сейчас остается одним из самых популярных способов покупки жилья.

Пользователи ипотеки часто оказываются перед выбором – на какую недвижимость брать кредит: первичка дороже, вторичка – старовата. Однако, влияет на выбор клиента не только само состояние жилья, но и процедура кредитования. Ипотека новостроя и вторичного жилья – это две больших разницы. Чтобы оформить «вторичный» кредит, придется потратить довольно много времени - на сбор разнообразных справок. Из БТИ – о владельце недвижимости, из ДЕЗа – о составе семьи, из опекунского совета – разрешение на переселение детей. Дольше всего длится процедура оценки помещения. Ведь делают ее не только оценщики, но и работники финучреждений.

Кредит на первичную недвижимость оформляется значительно быстрее. Но и здесь есть свои недостатки – обычно квартиры в новостройках можно прокредитовать только в финансовых учреждениях, с которыми сотрудничает компания-застройщик. Впрочем, именно из-за этого сотрудничества срок подготовки документов сокращается до суток. Ведь оценка таких объектов уже сделана застройщиком, а справки из БТИ и ДЕЗа на жилье, в котором еще никто не жил, не требуются. К тому же при сдаче новых домов, процесс оформления ипотеки, как говорится, поставлен на поток – достаточно лишь менять фамилии заемщиков. Впрочем, важен еще один этап – проверка платежеспособности. Сейчас оценивают не только финансовую обеспеченность самого клиента, а также его жены или мужа, братьев-сестер, дедушек-бабушек. Банкиры считают, что малоимущие родственники могут помешать добросовестно выплачивать кредит. Влияют на выдачу кредита и прежние займы. Кредитные истории проверяют с помощью других банков, при условии, что заемщик укажет их в своей анкете. Иначе проверить его невозможно. Ассоциация банков Украины когда-то предлагала составить единственный реестр неплательщиков. Однако эта идея так и осталась просто идеей.