Условия приватизации дачных участков

С 1992 года, после правительственного указа о земельной реформе, слово приватизация знакома всем гражданам Украины. До этого времени, как известно, вся земля принадлежала государству, а после разгосударствления разделилась на три основных вида: государственная, коммунальная и частная.

Количество документов, необходимых для приватизации земли, во многом зависит от целевого назначения участка. Но, в любом случае нужен будет паспорт и идентификационный код – это правоустанавливающие документы гражданина. Порядок процедур приватизации установлен Земельным кодексом Украины, который действует с 2001 года.

Сама по себе приватизация бесплатна. Но некоторые процедуры, необходимые для оформления правоустанавливающих документов на землю, являются платными.

Первый этап – это выбор землеустроительной организации, в которой вам помогут собрать и обработать всю необходимую документацию. Чем больше документов и информации об интересующем вас участке вы соберете, тем быстрее все решиться в вашу пользу. Если участок числится в каком-либо садовом кооперативе, то необходимо предоставить справку с печатью и подписью председателя о том, что вы являетесь членом этого товарищества с указанием срока вашего пользования землей. Так же нужно предоставить выкопировку из плана разбивки территории и информацию о совладельцах земли, посторонних пользователях, если они есть, при необходимости оформить землеотвод.

Для того чтобы приватизировать участок под строительство, нужно получить разрешение горсовета на выполнение работ по строительству, перед этим передав на сессию совета проект, заключение БТИ и разрешения от СЭС, комитетов по охране природы, памятников архитектуры, управления земельными ресурсами, заключение от ГКП «Севгорводоканал» и т.д. Так же обязательно указывать в каких целях будут использоваться построенные помещения.

Если на участке уже есть какие-то постройки, то на них необходимо также предоставить все документы, подтверждающие право собственности, например, договор купли-продажи, или дарения.

Второй этап приватизации – это получение разрешения от органов городской власти. При приватизации для ведения индивидуального садоводства или для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений решение принимает администрация по месту нахождения участка в случае, если этот участок уже был в пользовании. Городской совет принимает решение в случае нового строительства на новом месте.

В среднем подготовка и работа с документами специалистами землеустроительных организаций стоят от 500 до 800 грн. То есть, в конечном счете, суммируется отдельная стоимость разных процедур, допустим, оформление землеотвода, расширение границ имеющейся территории и т.п.
Самой дорогой услугой является геодезическая экспертиза, которая нужна практически во всех случаях оформления приватизации. Её средняя стоимость 400 грн.

Самой недорогой по оформлению (около 150 грн.) считается приватизация дачного участка для ведения садоводческих работ.

Документы на участок оформлять необходимо. В противном случае, тем, кто решил пользоваться благами никого не ставя в известность рано или поздно придется познакомиться с сотрудниками Государственной инспекцией по контролю за использованием и охраной земель.

Сейчас наказание за самозахват, или неправильное использование территории не столь серьезны – для физических лиц это штраф в размере от 1 до 10 необлагаемых налогом минимумов в случае первого предупреждения. Если первый штраф нарушителю покажется несерьезным основанием для каких-либо изменений своей позиции, то сумма повторного штрафа увеличится, а от инспекции в прокуратуру поступит заявление, за чем, естественно, последует судебное разбирательство. В этом случае освобождать, отдавать и возмещать придется быстро и по полной программе.

Такие меры были неэффективными, поэтому происходило много нарушений земельного законодательства. Но очень скоро ситуация изменится в лучшую сторону, поскольку сейчас рассматривается законопроект, устанавливающий уголовную ответственность за серьезные нарушения.