Закон о госрегистрации вещных прав на недвижимость ущемляет права ипотекодержателей

Законопроект "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничении" ущемляет права ипотекодержателей.

Ст.15 законопроекта предполагает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека, проводится в срок, не превышающий 30 дней с момента получения местным органом регистрации права заявления о такой регистрации и документов, необходимых для ее проведения. Следовательно, существует реальная угроза, что на протяжении 30 дней права ипотекодержателя остаются незащищенными.

Кроме того, в ст. 3 идет речь о том, что права на недвижимость (и ипотеку), подлежащие госрегистрации, возникают с момента этой регистрации. Любые операции с недвижимостью (отчуждение, управление, ипотека и пр.) совершаются, если право собственности на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям этого закона.

Данное положение противоречит ст. 18 Закона «Об ипотеке» и нарушает права ипотекодержателя. В соответствии с этой статьей, если ипотекой обеспечивается возвращение кредита для приобретения недвижимости, которая передается в ипотеку, договор купли-продажи этой недвижимости и ипотечный договор могут заключаться одновременно.

Законопроектом же предлагается ограничить данное право ипотекодержателя, что недопустимо, согласно ст. 22 Конституции Украины.

Для того, чтобы исправить недостатки законопроекта, необходимо указать, что действие этого закона не распространяется на государственную регистрацию ипотеки, и изъять из документа слово «ипотека».

Кроме того, документом предусматривается ликвидация института государственной регистрации сделок. Такое нововведение нецелесообразно, поскольку цель госрегистрации сделок - обеспечить прозрачность отдельных гражданско-правовых договоров и установить дополнительные меры защиты со стороны органов нотариата сторон сделок от недобросовестности и обмана.