Залоговое имущество можно купить несколькими способами

Сэкономить на покупке квартиры мечтает каждый. Приобрести недвижимость «со скидкой» можно, поучаствовав в аукционе по продаже банковского залога. Жилье «с молотка» дешевле, чем на рынке, обычно на 10-40%.

Купить залоговое имущество можно несколькими способами. Первый из них — приобрести квартиру непосредственно у должника. Однако на этом этапе цена будет максимально приближена к рыночной. Второй вариант — покупка конфискованного имущества, которое банк продает на торгах.

Каждый, кто желает приобрести заложенную квартиру, имеет право купить ее у неудачливого заемщика по рыночной цене на основании договора купли-продажи. Банк в данном случае может лишь предлагать продавцу потенциальных покупателей. Но если заемщик сам не может реализовать заложенную квартиру, то банк имеет право подать в суд для признания должника неплатежеспособным. Затем залог продают на аукционе. По закону банк не имеет права самостоятельно забирать и выставлять на продажу квартиру, если иное не предусмотрено в ипотечном договоре. В таком случае заложенная недвижимость реализовывается по решению суда или исполнительной надписи нотариуса исполнительной государственной службой на аукционе.

Квартиры «с молотка» имеют ценовую привлекательность для покупателей из-за длительной подготовки аукциона. Эта процедура занимает 5-7 месяцев. За такое время рыночная стоимость оцененной в 70 тысяч долларов квартиры может вырасти на 20-30 тысяч. А цена недвижимости в залоге не меняется.

Аукцион проводит специализированная организация. Обычно это Укрспецюст или Национальная сеть аукционных центров. В обязанности специализированной организации входит подготовка торгов, а также их проведение. Информация об аукционе должна быть обнародована за 15 дней до его начала. Объявление публикуется в газетах по местонахождению недвижимости. Также информация о готовящихся торгах может быть обнародована в других средствах массовой информации. В объявлении о реализации заложенного имущества должны быть следующие данные: наименование и характеристика квартиры, ее местонахождение и стартовая цена.

Также потенциальные покупатели должны знать:
- сумму взноса за регистрацию участника аукциона;
- название и адрес банка-кредитора;
- номер счета для оплаты взносов;
- дату, время и место ознакомления с квартирой;
- дату, время и место проведения торгов;
- данные о специализированной организации, которая проводит торги;
- конечный срок регистрации для участия в аукционе.

На самом деле купить квартиру на торгах не так просто. Основная сложность состоит в отсутствии информации об аукционах. Объявление в газетах и на сайтах торговых организаций является единственным официальным источником данных о том, какая квартира и по какой начальной цене будет продаваться. Очень часто специализированные организации экономят средства, размещая информацию о торгах в малоизвестных изданиях, где она остается незамеченной.

Еще одной проблемой является нежелание банков продавать конфискат на аукционах. По словам юристов, квартиры, которые выставляют на продажу банки, — большая редкость. Ведь доля действительно проблемных кредитов не превышает 3-4% общего количества выданных ссуд. Однако залог даже по безнадежным займам банки стараются продать в обход аукционов. Как правило, финучреждение договаривается с заемщиком, чтобы не выставлять квартиру на торги, а по обоюдному согласию продать обеспечение через агентство недвижимости. Все стороны, естественно, заинтересованы реализовать жилье подороже, поэтому, если сроки не горят, его продают на стандартных ценовых условиях. В этом финучреждении целые квартиры, которые выставляются на торги, практически не встречаются. В основном на реализацию передают части квартир: одна вторая, одна третья.